マンションのスケルトン工事

マンションのスケルトン工事
施工費:9,000円/㎡~

マンションのスケルトン解体工事の施工サービスです。

高級マンションから単身向けの賃貸マンションまで年間数多くのマンションスケルトンを施工しております。

近年は築浅マンションでもフルスケルトンからリノベーションされる方も多くマンションスケルトンの需要が増しております。

 ビンテージマンションと築浅マンションでは施工手順や費用の算出も全く異なりますし、都心の高級マンションやタワーマンションとなると施工時のルールが厳しくなっており手慣れた業者でないとスムーズに行かずクレームになることも。

ツクルラボでは、スケルトン専門施工・スケルトン解体業者だからこそできるスピーディーで低価格な費用と安心施工をご提案します。 既存の間取りに影響されず、自由なリノベーションができるのもスケルトン物件ならではのメリットです。 一級建築士事務所や建築会社・リノベーション会社からのご依頼も多く多彩な要望にもお応えいたします。

ツクルのマンションスケルトンの3つ特長

~スケルトン専門だからできるご提案~

①徹底した養生・清掃・配慮

養生

解体時のクレームの多くは、解体した廃棄物の搬出時によるものです。

ドアを開けてゴミを搬出するわけですから、室内の誇りや騒音が廊下にもれます、またエレベーターを占領することになり住民の方々にご迷惑をおかけすることにります。 また搬出時に共用部に長いままのゴミや資材をぶつけて破損したり。

スケルトン業者の品質はまちまちです。 ツクルラボではそうしたことが起きないよう、現場優先ではなく如何に配慮できるかを徹底しております。


ゴミの搬出時間の調整:朝や夕方など利用者が多い時間を避けます。

通路やエレベータ-内の養生:場合によっては都度貼替し常時清掃し常に清潔に。

共用部の破損防止:専用の箱台車を利用した搬出作業

搬出作業時の施工停止:搬出作業時は作業時間を短縮する為、解体しながらの搬出はしません。


このような配慮が大切です。 全ての現場にあてはまりませんが、騒音が発生する場合の事前告知は適時伺うことで、クレームの軽減になります。 音やホコリは好きな人はいません、少なからずどこかで我慢してくださっていると思いながら施工することが必要です。

②部分解体や再利用できる箇所へのこだわり

内装解体

リノベーションまで提案できるツクルラボだからこそ出来る!全て壊さない選択

フルリノベーションする為には、全て解体するフルスケルトン・スケルトン解体がベストだと考えられています。

また、設計士さんが生かせる箇所を残そうと提案しても、残した場合はかえって費用が掛かったり、いっぺんに壊してしまった方がロスが無いと言うことで結局フルスケルトンにしてしまう場合が多いことは確かです。 でもそれは、解体の仕方や能力によっては一概には言えません。 面倒であったり、大工さんが嫌がるから全てを壊したいという業者さんもいますし、 利用できるものはなるべく利用したいと思う施主様や設計士さんとの考えとの溝は埋まりません。


一般的なスケルトン業者と差別化し、わたしたちは細かなお客様の要望をかなえるための労力と情熱を欠かしません。

解体だけでなく、リノベーションや原状回復工事までを担うツクルラボだからこそ対応できる、スケルトン工事、是非ご利用ください。

③コスト削減の為のご提案

解体費用削減

スケルトン費用に掛かる主な原価は、 

解体する人件費・廃棄物の処分費・廃棄物を部屋から搬出し車両に積み込む人件費・水道工事・電気工事・養生や清掃にかかる人件費・電動工具などに使う替刃などの消耗品費・交通費や駐車場費にかかる諸経費 となっています。

多くの業者はその原価を抑えるために日数を掛けずに施工します、その為には一気に壊すことと、廃棄物の運搬する車両の台数を減らすことのバランスを取った人数配分や工程を組みます。


ツクルラボでは、最良のバランスを踏まえた工程と安全に施工することはセットで考え、強引な施工は致しません。また現場から近い提携の産業廃棄物処理業者から直接運搬車両を手配が可能となり、原価の半分を占める処分費用の圧縮にも役立っております。 また、注意していただきたのは設備工事、電気や給排水設備が絡む工事を解体業者だけで対応するのは危険です。

専門施工がどの範囲を対応しているか確認が必要です。 解体だけでなく、リノベーションや原状回復工事までを担うツクルラボだからこそ対応できる、スケルトン工事、是非ご利用ください。

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マンションスケルトン工事のポイント

~ツクルラボだから対応できる設備工事や対応力~
  • 消防設備工事・防災設備
    ※画像クリックで拡大

    マンション室内には火災報知器などの設備が必ず設置されております。

    その設備は自動火災通報装置と言われ、センサーが反応するとマンション管理事務所を経由して消防へ連絡が入る仕組みです、スケルトン解体施工時に設備の断線をしてしまい、非常ベルが鳴るなんてことは多いようです。ツクルラボでは消防設備工事事業も運営しており事前の的確な判断と施工手順、また管理事務所との連携も安心してご依頼いただけます。

  • 徹底養生の大切さ
    ※画像クリックで拡大
    一番クレームが多いのが、共用部の破損です。 特にエレベーターで解体した廃棄物を搬出する際に傷をつけてしまうことが非常に多いようです。 またスケルトン業者によっては養生すらしないで施工することもあるそうです。 ツクルラボでは徹底した養生と清掃を随時実施し、リスクを最小に抑えます。