店舗開業予定の方必見！スケルトン物件と居抜き物件

そもそも、スケルトン物件と居抜き物件の違いについてあまり詳しくないという方も少なくないでしょう。

1つずつ解説いたします。

スケルトン物件

以前の入居者が使用していた什器や設備は一切なく、壁や天井もコンクリートがむき出しになっており、ビルの設備以外のものがない状態となっているのがスケルトン物件です。

わかりやすく言うと、骨組みだけで設備が何もない物件です。

居抜き物件

スケルトン物件とは反対に、ビルの設備以外にも以前の入居者が使用していた什器や設備が残っている状態で、時には全て残っている場合もあります。

わかりやすく言うと、以前の店舗の内装そのままの状態の物件です。

では、居抜き物件とスケルトン物件どちらが良いのでしょうか。

一見、居抜き物件の方が低コストで済ませられそうと思われがちですが、案外状況により異なってくるのです。

特に居抜き物件には意外な落とし穴もありますので、1つずつ解説いたします。

スケルトン物件のメリット

スケルトン物件のメリットからご紹介いたします。スケルトン物件のメリットを一覧にすると以下のようになります。

• ・物件数が多い
• ・内装からレイアウトまで自由にできる
• ・設備が新しく、取扱い説明書や保証書がある

スケルトン物件は先述の通り、骨組みだけで元々の設備以外何もない物件だからこそ、内装からレイアウトまで自由にでき、設備も新調するので取扱説明書や保証書もあり管理がしやすくなります。

また、一般的に店舗用の賃貸物件はスケルトンの場合が多いため、物件数も多く、理想の立地で出店しやすいでしょう。

スケルトン物件の注意点

良い部分も多くあるスケルトン物件ですが、注意点としては、物件の引渡し日より賃料が発生することが多く、居抜きと比べてしまうと内装工事が必須ですので工期が長く、空家賃が発生してしまうことがあります。

なるべくフリーレント期間のある物件を選ぶと良いでしょう。

また、退去時も原状回復が必要となりますので、事前に確認しておく必要があります。原状回復時に確認しておくべき内容については、以下の記事で詳しく解説しております。

居抜き物件のメリット

居抜き物件のメリットを一覧にすると以下のようになります。

• ・設備や什器をそのまま利用できる。
• ・開業にかかる初期費用や期間を節約できる
• ・原状回復費用を大幅に抑えられる場合がある。

居抜き物件の一番の魅力は開業にかかる初期費用や期間を節約できるところです。

前の店舗の設備が一部残っている場合が多いため、足りないもののみ購入すれば良いので設備費用を安く抑えることができ、その分工期も少なく済むのです。

居抜き物件の意外な落とし穴

開業にかかる初期費用や期間を節約でき、スケルトン物件よりも圧倒的に低コストで開業できるという魅力がある居抜き物件ですが、実は意外な落とし穴があるので注意しましょう。

居抜き物件で引き継がれた設備は老朽化による劣化や不具合が発生していたり、設備によっては交換するために解体工事を行う必要がある場合もあり、そのような場合は必要以上に費用や時間がかかってしまうのです。

また、​​内装や設備を交換する際には内装や設備などを譲り受ける必要があることもあり、テナント契約とは別に「造作譲渡契約」を結んで造作譲渡料を支払う必要が出てくることがあります。

そのため、居抜き物件で開業を検討中の方は事前の内見などで設備や配線・配管の劣化の確認、設備は後何年間安心して使えるのか？などに関しては契約前によく確認するようにしましょう。

いかがでしたでしょうか。昨今は居抜き物件が人気となっている反面、ご紹介した落とし穴にハマってしまう方も多くいらっしゃいます。

見た目は綺麗でも内部は劣化していると言う場合もあり、プロの目線で確認しないとわからないと言う場合も少なくありません。

せっかく低コストで店舗開業しようと思ったのに必要以上に費用がかかってしまったということにならないよう、弊社ではお客様と一緒に物件の内部を確認し、居抜き物件の設備や配線・配管などの劣化具合などについて調査させていただくことも可能です。

店舗内装工事やスケルトン工事はもちろん、はじめての開業でお悩みの方や低コストで店舗開業したい方など、店舗開業についてお悩みの方はツクルラボまでご相談ください。1都3県対応可能で、工事のご相談や現地調査も無料で伺わせていただきます！

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