90平米のスケルトンリフォーム費用の相場と内訳！失敗しないマンション間取り変更のコツ | 特集記事 | ツクルLab（ツクルラボ）のスケルトンリノベーション

90平米という広い住まいのスケルトンリフォームでは、費用相場の目安がマンションで約1,000万〜2,000万円、戸建てで約1,400万〜2,500万円と大きな幅が存在します。この提示額に驚き、見積書の妥当性に悩む方は少なくありません。しかし、提示される費用には解体処分費や水回り設備費、内装や配管更新といった明確な内訳があり、広さに比例して膨らむ廃材量や搬入出の手間、中間マージンなどの現場構造が総額を大きく左右します。

単に表面的な設備を交換するだけでは、解体後に発覚する構造上の制約や配管移動に伴うトラブルを防げず、予算オーバーによる後悔を招く原因になります。理想の間取りや大空間LDKを実現しつつ無駄な出費を抑えるには、現場で発生する実費の仕組みを正しく把握し、計画段階から適切な優先順位を立てることが不可欠です。

本記事では、90平米特有の費用相場や詳細な内訳をはじめ、水回り移設の制約、工事で後悔しないための現場トラブル回避策や補助金活用法まで網羅して解説します。見積書の裏側に潜むリスクを見極め、予算内で理想の住まいを完成させるための具体的な判断基準としてお役立てください。

90平米のスケルトンリフォーム費用の相場と構造別の平均坪単価を見る！納得の価格感

90平米という開放的な住まいを骨組み（スケルトン）の状態まで解体し、完全な自由設計で作り直す工事は、住まいの性能とデザインを劇的に向上させる最高の選択肢です。

一般的な90平米のフル改修における全体費用の目安は、マンションで約1,000万円から2,000万円、一戸建てでは耐震や断熱の補強が加わるため約1,400万円から2,500万円ほどがリアルな相場ラインとなります。

坪単価に換算すると約35万円から90万円以上と幅広く、建物の構造やリノベーションの深さによって必要な予算は大きく変動します。

マンションにおけるスケルトン工事の費用目安と平米単価のリアルな考え方

マンションで90平米の室内をすべて解体してゼロから再構築する場合、工事費用の平米単価は11万円から22万円前後がひとつの基準になります。

3LDKや4LDKの間取りをのびのびとした大空間LDKへ変更し、配管や電気配線を刷新する工事を含めると、総額1,200万円から1,600万円あたりが最も多く選ばれる価格帯です。

ただし、広さが90平米クラスになると解体時に発生する廃材の量が60平米クラスの約1.8倍に膨れ上がります。

エレベーターの養生費用や日々の搬出回数制限、トラックの駐車スペース確保といったマンション特有の敷地環境により、解体・処分費だけで数十万円単位の差がつく点には注意が必要です。

物件種別	費用相場の目安	平均平米単価	主な工事内容の傾向
マンション	1,000万円～2,000万円	11万円～22万円	間取り刷新、配管更新、断熱内窓、設備一新
一戸建て	1,400万円～2,500万円	15万円～28万円	柱・基礎補強、外皮断熱、屋根外壁、設備一新

一戸建てのスケルトン改修で費用が高くなりやすい理由と耐震・断熱工事の影響

一戸建ての改修工事費用がマンションよりも高額になりやすい最大の要因は、内装だけでなく建物全体の構造体（柱・梁・基礎）や外気の影響を受ける外皮の補強が必要になるためです。

特に築年数が経過した木造住宅では、壁を剥がした段階でシロアリ被害や柱の腐食が見つかるケースが少なくありません。

90平米の一戸建てを現代の省エネ基準を満たす住まいへと蘇らせるには、次のような基本工事が不可欠となります。

• 基礎や柱の接合部を補強する耐震補強工事

• 床下・壁体内・天井裏へ充填する高性能な断熱改修

• 老朽化した屋根材や外壁材の吹付・葺き替え工事

こうした構造面への投資が積もり重なることで、内装や設備を仕上げる前に数百万円規模の予算が必要となり、全体の坪単価を押し上げる要因となります。

90平米の広さで1000万円から2000万円以上の開きが出る決定的な要因

同じ90平米の住まいであっても、見積もり総額に1,000万円以上の大きな差が生まれる背景には、仕上げ材のグレード選定と現場の下請け構造が関係しています。

広い床面積だからこそ、床材に無垢材を採用したり壁一面を珪藻土などの塗壁にしたりすると、材料費と職人の手間代が施工面積に比例して増大します。

さらに現場の裏側をお伝えすると、大手ハウスメーカーなどを元請けとした場合、実際の工事は下請けや孫請けの職人が担当する多重構造になりがちです。

元請け企業の中間マージンが上乗せされることで、提示される見積もり額と現場に入る職人の施工原価に大きな解離が生じ、予算全体の膨張を引き起こします。

自社で解体から施工管理までを直接手掛ける専門業者に相談することで、無駄な中間コストを抑え、限られた予算を住まいのクオリティ向上へダイレクトに還元することが可能になります。

スケルトンリフォームの費用内訳と見積もりで見るべき重要項目

90平米という広い住まいを解体して骨組み状態から再構築する場合、単に設備を新しくするだけの工事とは費用の構造が大きく異なります。

どこにどれだけの予算が配分され、見積書の中身がどう構成されているのかを透明化することが、予算オーバーを防ぐ第一歩です。

現場で実際に発生する費用内訳と、プロの見積もりチェックポイントを紐解いていきましょう。

解体・廃材処分費から水回り設備工事まで全体の費用割合

スケルトン工事全体の予算感をつかむには、各工事項目が占める割合を把握することが欠かせません。90平米クラスの物件で標準的な仕様を選んだ場合における、代表的な費用配分の目安をまとめました。

工事項目	費用割合の目安	90平米での金額目安（総額1,500万円の場合）	主な工事内容・特徴
解体・廃材処分費	10％～15％	約150万～225万円	既存内装・設備の撤去、廃材搬出、処分費
水回り設備・配管工事	25％～30％	約375万～450万円	キッチン、浴室、洗面、トイレ本体と配管更新
大工・内装下地・建具	25％～30％	約375万～450万円	床・壁の下地形成、フローリング貼り、室内ドア
電気・照明・換気工事	10％～12％	約150万～180万円	配線全面引き直し、分電盤交換、照明設置
設計・現場管理・諸経費	15％～20％	約225万～300万円	デザイン設計費、現場監督の人件費、仮設工事

ここで注意したいのが解体・廃材処分費です。90平米の広さになると、解体によって出る廃棄物の量は一般的な60平米クラスの約1.8倍にも達します。

エレベーターの養生費用や運搬効率、トラックの駐車環境によって処分費が数十万円単位で上下する点は、現場のリアルなリスクとして知っておく必要があります。

水回り設備のグレード選定と配管移動にともなう追加費用の現実

水回り設備の選定は見積額を大きく左右します。さらに、スケルトンならではの自由度を活かしてキッチンの位置を大きく移動させるようなプランでは、設備本体の価格以外にも隠れた施工費用が発生します。

設備そのものをハイエンドモデルにするかミドルグレードにするかで、100万円単位の差が容易に生まれます。

それに加えて見落とせないのが床下の配管移動です。水回り設備を移動させる場合、排水をスムーズに流すための勾配を確保しなければなりません。

マンションの場合、スラブ（コンクリート床）と仕上床の間の高さにゆとりがないと、配管を通すために床全体を底上げする追加工事が必要になります。

• 排水勾配が足りない場合の床底上げ費用（部屋全体のレベル調整）

• 共用パイプスペース（PS）まで距離が伸びる分の配管更新・延長コスト

• 壁裏や天井裏を通す給排気ダクトの曲がり増加に伴う高機能換気扇への変更費

図面だけではわからない床下の構造制限により、解体後に急遽追加費用が発生するケースは少なくありません。

事前の現地調査で床下空間の深さをどこまで把握できているかが、見積もりの精度を決定づけます。

壁・床の内装基礎下地と電気配線の一新にかかる適正な工事費用

見えなくなる下地や配線の工事こそ、住み心地と耐久性を支える最も重要な要素です。90平米の床面積すべてに新しい下地を組み、直張りフローリングから防音二重床へ変更する工事には、相応の木工技術と材料費がかかります。

また、築年数が経った物件では、現代の家電使用量に電気容量や配線数が追いついていません。スケルトン状態にすることで、壁の裏側に隠れる電気配線をすべて新品に引き直すことができます。

• 分電盤の容量アップと専用回路（エアコン・IH・食洗機など）の増設

• 各部屋へのLAN配線やスイッチ・コンセント位置の自由な最適化

• コンクリート躯体の不陸（凸凹）を平坦に調整する下地補正作業

あえてコンクリートの質感を活かす意匠仕上げを選択する場合でも、解体後に残る接着剤の跡をきれいに削り落とす特殊なケレン作業が必要となり、かえって施工の手間が増えることもあります。

見積書に一式としか書かれていない場合は、こうした下地処理や配線更新の範囲がどこまで含まれているかをしっかり確認することが大切です。

90平米の間取り変更で失敗しないためのレイアウトと設計ポイント

90平米という広大な空間を解体し一から再構築する際、多くの方が細分化された部屋を取り払い、開放的な住まいを夢見ます。

しかし、自由度が高いからこそ、構造上の制約や生活動線の設計を見誤ると、住み始めてから大きな後悔につながるケースが少なくありません。

90平米の広さを最大限に活かし、機能性とデザイン性を両立させるためのレイアウト戦略を解説します。

3LDKや4LDKから大空間LDKへ変更する際の間取りの考え方

ファミリー向けの3LDKや4LDKをダイナミックな1LDKや2LDKへと刷新し、20畳以上の大空間リビングダイニングキッチン（LDK）を設ける計画は非常に人気があります。

しかし、単純に壁を取り払うだけでは、空間が広すぎて冷暖房効率が著しく低下したり、生活音や調理のにおいが家中に広がってしまうという落とし穴が存在します。

広すぎるLDKの快適性を保つためには、空間を壁で仕切るのではなく、床材の素材変更や天井の段差（折り下げ天井）、または透明度の高いガラス引き戸などを活用した「緩やかなゾーン分け」が極めて有効です。

間取り変更のアプローチ	メリット	計画時の注意点
全体の一体化（大空間LDK）	開放感・日当たり・通風が大幅に向上	構造体の柱や壁（ラーメン構造か壁式構造か）の撤去可否
緩やかなゾーン分け	視線を保ちつつ、音やエアコン効率をコントロール	異素材床の切り替え部分や建具枠の見切り処理
可変性間取り（引き戸活用）	家族構成の変化や将来の売却に対応しやすい	扉を収める吊り引き込み壁の寸法確保と施工費

また、90平米の床面積をすべて居室に割り当てるのではなく、大型のウォークスルーインクローゼットやファミリークローゼット、パントリーなどの集中的な収納スペースを中央付近に配置することで、各部屋の散らかりを防ぎ、結果として広い空間をすっきりと維持できるようになります。

マンションのPS（パイプスペース）と水回り移動の制限ルール

間取り変更において最もトラブルが発生しやすいのが、キッチン、浴室、洗面所、トイレといった水回り設備の大幅な位置移動です。

マンションの構造上、上階から下階へと縦に貫通している排水縦管（PS：パイプスペース）の位置自体を動かすことは絶対にできません。

水回りをPSから離れた場所へ移動させる場合、最も重要になるのが床下の「排水勾配（傾き）」の確保です。

水は高い場所から低い場所へ流れるため、移動距離が長くなるほど床下に必要な高さが必要となります。十分な勾配が取れない状態で無理に工事を進めると、排水のつまりや逆流、不快なにおいが発生する原因になります。

現場の経験から申し上げると、床下空間に余裕がない物件で無理に配管を遠くまで伸ばそうとすると、水回りエリアの床だけを15センチから20センチほど高くする「床の段差」が生じることになります。

バリアフリー化を目指していたにもかかわらず、かえって危険な段差ができてしまうリスクを回避するためには、事前に床下の構造を正確に解体前調査し、床全体を二重床構造（置床工法）にしてかさ上げするか、あるいはPSの近接エリア内でレイアウトを完結させる設計力が必要不可欠です。

天井高や日当たりを活かす「魅せるスケルトン」というデザイン選択肢

既存の天井下地や壁のボードをすべて撤去し、コンクリートの躯体（構造体）をそのまま露出させる「魅せるスケルトン」は、開放感とインダストリアルなデザイン性を追求する方に大変好評です。

通常の天井仕上げをなくすことで、天井高が20センチから30センチほど高くなり、縦方向への圧倒的な広がりと直射日光の奥までの届きやすさが手に入ります。

ただし、ここでプロとして注意を促したいのは、コンクリート躯体の状態と仕上げにかかる現場の手間です。

築年数が経った物件では、解体後に過去の建築時の作業痕や接着剤（GLボンド）の跡が乱雑に残っているケースが多々あります。

これらを綺麗な味わいとして見せるためには、職人が手作業で表面を削り落とす「ケレン作業」やクリア塗装といった特殊な下地処理工程が必要となり、結果的に仕上げ壁を作る費用と変わらないケースも存在します。

下図のように、スケルトン仕上げには魅力的なメリットがある反面、事前に知っておくべき固有の性質があります。

【魅せるスケルトン仕上げの構造的特徴】

[ 階上のコンクリートスラブ（躯体天井）] ← 露出（要ケレン処理・クリア塗装） │ ├─ [ 直付け露出配管（鋼製電線管）] ← 魅せる配線デザインが必要 │ └─ [ 高い天井高（通常より＋20〜30cm）] ├─ メリット: 圧倒的な開放感・採光性の向上 └─ デメリット: 上階の生活音の響きやすさ・断熱性の低下（外壁面）

また、天井裏に隠れていた電気配線がすべて露出するため、配線を金属製の管に通して整然と配置する美観への配慮が欠かせません。

配管の魅せ方ひとつで部屋全体の質感が大きく変化するため、解体後の躯体状態を迅速に見極め、臨機応変に施工プランを微調整できる高い現場力が求められます。

スケルトンリフォームで後悔しやすい落とし穴と現場トラブルの回避策

解体して構造体を剥き出しにする工事は、間取りをゼロから自由につくれるワクワク感がある反面、壁の裏側に隠れていた現実と向き合う工程でもあります。特に広い住まいでは、解体後の想定外や周辺環境への配慮不足がそのまま大きな予算オーバーや工事のストップにつながりかねません。現場の裏側を知り尽くしたプロの視点から、未然にトラブルを防ぐための極意をお伝えします。

解体してみて初めてわかる構造の不具合と予備費の準備方法

壁や天井を撤去して初めて目にする躯体の状態には、事前の図面調査だけでは絶対に予知できないリスクが潜んでいます。築年数が経過した建物では、コンクリートの爆裂現象や過去の漏水による下地の劣化、一戸建てであればシロアリ被害や耐震金物の不足が発覚するケースが後を絶ちません。

また、90平米クラスの広い室内では、共用部の縦管（PS）の正確な位置やスラブ下がり梁の存在が解体後に判明し、当初計画していた水回りの移動や天井高の確保が難しくなることもあります。

こうした現場の突発的な事態に対処するには、見積もり段階から対策費用を組み込んでおく姿勢が不可欠です。

発生しやすい構造トラブル	現場での主な症状	必要な追加工事と対策内容
躯体コンクリートの劣化	クラックや爆裂現象、カビ	補修作業および防カビ塗料の塗布
配管周りの予期せぬ制約	排水勾配の不足やPSの位置ズレ	床の底上げ施工または間取りの微調整
構造下地の傷み（戸建て・築古）	シロアリ被害や腐食	構造補強および防蟻処理の再実施

予期せぬ追加費用で計画が頓挫するのを防ぐため、総予算の5パーセントから10パーセント程度はあらかじめ予備費として手元に残しておくのが賢明な判断です。

管理規約による工事制限や遮音性能の規定チェック

集団住宅で全面改修を行う際、費用と同じくらい重要なのが管理規約の厳格な確認です。専有部とはいえ、何でも自由に工事できるわけではありません。特に床材の遮音等級制限（L45やL40など）は厳しく定められており、希望していた無垢フローリングやタイル材が施工できない場面も多々あります。

さらに、給排水管の交換ルールや電気容量の上限設定、サッシや玄関ドア周りの加工禁止など、制約は多岐にわたります。

事前に規約を読み解き、管理組合への申請手順と着工までの期間を正確に把握しておかなければ、資材を発注した後に工事承認が下りず、延期や仕様変更を余儀なくされる危険性があります。

• 床遮音等級の確認（防音マットや直貼り材の指定があるか）

• 給排水管の更新範囲（共有管の手前まで交換可能か）

• 電気容量の上限（ブレーカーの契約アンペア数を引き上げられるか）

• 着工前の申請期間（着工の1ヶ月前までに届出が必要なケースが多め）

規約のハードルをクリアするには、現地調査の段階で施工実績が豊富な施工会社に立ち会ってもらい、規約の文面と現場構造を照らし合わせてもらうのが最も確実です。

廃材搬出やエレベーター使用における近隣トラブルを防ぐ事前確認

90平米という広さの解体工事では、排出される廃材の量が60平米クラスの約1.8倍近くまで膨らみます。木くずやコンクリート片、古い設備の撤去品など、想像を超える量の廃材が現場から出されることになります。

この大量の廃材を搬出する際、エレベーターの養生範囲や使用時間の制限、トラックの駐車スペースを巡って近隣住民と摩擦が起きる例が非常に多く見られます。

仮設工事の段階でエレベーターや廊下の養生を徹底することはもちろん、解体作業に伴う騒音や振動が発生する日時を事前にお知らせし、挨拶回りを行っておくことがトラブル回避の鉄則です。

近隣への配慮を怠ると、クレームによる工事の一時中断が発生し、職人の人件費や仮住まいの延長費用など、余計なコストが重なる悪循環に陥ってしまいます。現場の管理体制がしっかり整っている業者を選ぶことが、結果的にスムーズで無駄のないリフォーム実現への近道となります。

予算オーバーを防ぐためのコストダウン手法と補助金活用

90平米という広大な空間をフルスケルトンで刷新する場合、広さゆえに資材量や作業工数が増大し、少しの仕様変更が数十万円単位の予算オーバーに直結します。

理想の住まいと現実的な予算を両立させるためには、根拠に基づいたコストマネジメントと、国や自治体の優遇制度を賢く組み合わせる戦略が不可欠です。

優先順位の整理と予算配分で費用を抑える具体的アイデア

費用を賢く抑える第一歩は、住まい全体の工事内容を「こだわり枠」と「標準枠」に明確に切り分ける作業です。

90平米の床面積すべてに無垢材などの高額資材を採用すると、それだけで内装費用は跳ね上がります。家族が集まるLDKや玄関など、人の目に触れる象徴的なエリアに予算を集中的に投入し、寝室や子供部屋などは標準的なクロスや複合フローリングで納めるメリハリが効果的です。

また、解体時に露出するコンクリート躯体を活かした「魅せるスケルトン天井」を採用する場合も注意が必要です。一見すると仕上げ材を減らせて安く済みそうに思えますが、既存の下地材を留めていたGLボンドの痕跡を削り落とす「ケレン作業」に職人の手手間がかかり、かえって施工費が膨らむケースもあります。

現場の施工手間まで考慮したメリハリのある予算配分表をまとめました。

エリア・項目	コスト調整のアプローチ	予算削減の期待効果
LDK（優先エリア）	意匠性の高い造作家具や自然素材を集中投下	満足度を維持しつつメリハリを形成
各居室・通路	標準的な壁紙や既存の配管ルートを極力活かす設計	資材費と大工工数を大幅削減
天井仕上げ	全体塗装ではなくポイント施工や既存直貼りを選択	職人のケレン作業費をカット

施主支給や部分的な分離発注を活用した賢いリフォーム手法

中間マージンを削り現場の原価率を高める手法として、設備や建具をご自身で調達する施主支給があります。照明器具やペンダントライト、洗面台の鏡やハンガーパイプなどのパーツ類は、施主支給と非常に相性が良く、数万円から十数万円の節約に繋がります。

一方で、水回り設備本体や複雑な海外製食洗機などは、配送時の破損リスクや寸法不適合、工事後の保証責任の所在が曖昧になるトラブルが絶えません。現場の職人がスムーズに設置できるよう、保証が不可欠な基幹設備はプロに一括で手配させ、アクセサリー類を中心に支給するのがスマートな選択です。

さらに、大手ハウスメーカーを経由すると元請けから下請け、孫請けへと3重の多重下請け構造が発生し、提示された見積金額の約4割近くが中間マージンとして消えてしまう実態があります。自社で職人を直接抱える職人直結型の専門業者へ直接依頼することで、施工品質を一切落とさずに余計なコストだけを削ぎ落とすことが可能です。

長期優良住宅化リフォーム推進事業や省エネ減税制度の申請手順

スケルトン工事は、壁や床の内部が完全に露呈するため、断熱材の充填や高断熱サッシへの交換、配管更新などの性能向上工事を最も安価に行える絶好のチャンスです。これらの工事は、国の補助金制度や税制優遇の対象となります。

活用できる制度	主な要件	得られる還元内容
長期優良住宅化リフォーム推進事業	構造耐力上主要な部分の補強や断熱改修、維持管理の容易性向上	最大100万円〜200万円／戸の補助金
子育てエコホーム支援事業	節水型トイレや高断熱浴槽の設置、バリアフリー改修	工事内容に応じた定額補助
省エネ・耐震改修減税	規定を満たす断熱改修や耐震補強工事の実施	翌年の固定資産税や所得税の控除

これらの補助金制度を活用する上で最も重要な注意点は、必ず「着工前」に申請手続きや事前の現地調査を完了させておく必要がある点です。工事が始まってからでは申請が受理されない制度が大半を占めます。

スケルトン状態での断熱性能向上と補助金の申請実績が豊富な施工会社を初期段階からパートナーに選ぶことが、予算オーバーを防ぎ快適な住まいを手に入れるための鍵となります。

後悔しないスケルトンリフォーム会社の選び方と見積もり比較の極意

広大な面積を解体して骨組みから再構築するフル改修では、会社選びの成否がそのまま完成度と最終金額に直結します。

90平米クラスの大規模な工事では、施工会社の事業構造や見積もりの作り方によって百万円単位の差が生じるケースも珍しくありません。納得のいく住まいを手に入れるために、見積書の見極め方と業界の裏側を押さえておきましょう。

「一式表記」の見積書に潜むリスクと明朗会計な業者の見分け方

大まかな概算金額だけを提示する「解体工事一式」「内装下地工事一式」といった大括りの見積書には注意が必要です。細かな内訳が伏せられている場合、解体後に予期せぬ不具合が見つかった際に追加費用を請求される口実になりかねません。

特に90平米もの広さがあると、撤去する廃材の量だけでトラック数台分にのぼり、搬出の手間や養生費用だけでも相応の金額になります。良心的な業者は、現場の状況を事前調査した上で項目ごとに数量と単価を明記してくれます。

明確な見積書を出せる会社かどうかは、以下のチェックポイントで判断できます。

• 解体・処分費が「平米単価」や「処分トラック台数」で細分化されているか

• 配管の交換範囲や電気配線の引き直し距離が数値化されているか

• 設備機器の型番や仕様グレードが記載されているか

• 万が一の構造補修に向けた「予備費」の扱いについて説明があるか

見えなくなる下地や配管部分まで施工範囲を細かく数値化している業者こそ、後からのトラブルを防げる信頼性の高いパートナーです。

中間マージンが発生する多重下請け構造と直接施工型のコスト差

リフォーム費用の金額差を生む最大の要因は、実は材料費や職人の人件費ではなく「業界の構造」にあります。

大手ハウスメーカーや一部の元請け会社に頼むと、実際の工事は下請けや孫請けの協力会社へ順に流れていく多重下請け構造になりがちです。この過程で各社の中間マージンが上乗せされるため、提示される見積額と実際の現場施工原価に大きな乖離が生まれます。

依頼先タイプ	中間マージンの割合	費用が反映される主なポイント
大手元請け経由（多重下請け）	約30%〜40%	ブランド料、広告宣伝費、各階層の間接経費
直結型の専門業者（直接施工）	約0%〜10%	現場の職人人件費、高品質な素材・設備費

中間マージンが削られた直接施工型の会社を選べば、浮いた予算を無垢床材への変更や水回り設備のグレードアップに回すことが可能です。提示された金額が「どこに使われているのか」を見極める視点が欠かせません。

事前に確認すべき保証体制やアフターサービスと施工実績のチェック項目

スケルトン改修は壁の内部や床下の配管まで一新するため、引き渡し後の保証内容が暮らしの安心感を左右します。目に見える内装の綺麗さだけに惑わされず、構造や見えない部分に対するアフター保証を確認しておきましょう。

契約前に確認しておくべき項目をまとめました。

1. 自社独自の保証書が発行されるか（給排水管や構造改修部分に対する保証期間）
2. 第三者機関の瑕疵保険に対応しているか（倒産リスクに備えた保証の有無）
3. 90平米前後の大規模なフルリノベーション実績が豊富か（過去の施工事例写真や間取り変更の提案力）
4. 定期点検のサイクルが決まっているか（1年後、2年後などのアフターフォロー体制）

過去に類似した広さの物件で、配管の移設や間取りの刷新を成功させている業者であれば、現場特有のリスクを事前に察知して適切なプランを提案してくれます。実績と保証の双方をしっかり見極めて選択しましょう。

スケルトンの魅力を引き出す確かな技術と明朗な概算見積もりシステム

90平米というゆとりある空間をスケルトン状態にして一から創り上げるプロジェクトは、自由度が高い反面、施工の裏側が見えにくいという不安がつきまといます。広さが27坪ほどになると、解体時に発生する廃材の量は一般的な60平米クラスの約1.8倍にまで達し、現場の手間や管理の難易度が一段と跳ね上がるからです。私たちは、このような広い現場で生じやすい見積もりの不透明感や追加費用のリスクをゼロにするため、独自のワンストップ施工体制と明確な原価開示システムを構築しています。

解体から内装デザインまで一貫して手掛ける専門性と強み

スケルトン改修を成功させる最大の鍵は、解体現場で露わになるコンクリート躯体の状態を、そのまま設計とデザインに反映できる直感力と技術力にあります。図面上では見えない共用パイプスペースの位置やスラブの段差、さらにはGLボンドの跡といった現場のリアルな条件を、解体初期の段階から設計者が直接確認することで、トラブルを回避しながら洗練された間取りを実現します。

外注に頼らず、解体から下地造作、水回りの移設、意匠仕上げまでを一元管理することで、設計と現場の認識ズレによる手戻りや無駄な費用を一切発生させません。

業務工程	従来の一括請負（元請け＋外注）	一貫施工体制のシステム
解体・現況調査	解体業者任せで構造不具合の見落としが発生しやすい	設計・施工チームが立ち会い躯体リスクを即座に把握
水回り配管計画	工事段階で勾配不足が判明し床高が予定より上がる	撤去直後に高さを計測し床の段差を最小限に設計
意匠・躯体現し	ケレン作業（下地処理）の雑さで内装クオリティが低下	躯体の美しさを計算した丁寧な手作業で仕上げる

中間マージンをカットして予算を現場のクオリティに還元する仕組み

建築業界で総額が膨らむ大きな原因は、お客様と職人の間に挟まる何重もの中間マージンです。大手メーカーに依頼した場合、一次下請けから三次下請けへと工事が流れる過程で、提示された提示額の約4割近くが現場作業とは関係のない管理費や仲介手数料として消えてしまう構造が存在します。

職人に直接依頼が届く自社施工ラインを確立することで、この余分なコストを完全にカットしています。浮いた予算は、費用を理由に諦めがちな最新の設備グレードアップや、無垢床材・珪藻土といった意匠性の高い仕上げ素材、さらには将来の安心を買う断熱材の充填費用へとそのまま還元できます。

いつでも簡単に費用感を把握できるオンライン概算見積もりと個別相談

スケルトン工事を検討し始めた段階で最も知りたいのは、自分の理想を叶えるために結局いくらかかるのかという現実的な金額です。「一式」としか書かれていない大雑把な見積書では、どの工事にいくら支払っているのか判断がつきません。

Web上で簡単な条件を入力するだけで、90平米の広さに応じたリアルな工事費用感が把握できるシミュレーションシステムをご用意しています。事前に全体の資金計画を透明化できるため、打合せの段階から具体的な優先順位の絞り込みが可能です。

• オンライン上で入力後すぐに概算の算出が可能

• 解体費、下地調整費、設備費などの項目別詳細を数値化

• 過去のリアルな現場事例に基づく正確なデータ参照

• 現地調査前の資金計画やローン審査の目安として活用可能

現地調査や個別のオンライン相談では、お持ちの物件の構造（ラーメン構造か壁構造か）を見極めた上で、給排水管の勾配限界や搬入経路の確認まで踏み込んだ具体的なアドバイスをいたします。無駄な中間経費を払うことなく、理想の空間を適正価格で手に入れたい方は、まずはWebからの概算チェックや個別相談で施工の可能性を体感してみてください。

著者紹介

著者 - ツクルラボ

90平米を超える大規模なスケルトン工事では、見積額が1,000万〜2,000万円以上と非常に大きな幅が生じます。実際の現場では「一式」と書かれた見積書をそのまま鵜呑みにし、解体後に配管の移設不可が発覚したり、想定外の追加費用が発生して予算オーバーに陥るご相談が後を絶ちません。

私たちがスケルトン施工の現場で直面するトラブルの多くは、事前の構造確認不足や多重下請けによる中間マージンの膨張が原因です。配管やコンクリートの質感をあえてデザインとして活かす施工や、施主支給・分離発注に柔軟に対応してきた立場から言えば、現場の適正価格と構造の限界を正しく知っていれば防げる失敗ばかりです。

透明性の高いオンライン概算見積もりシステムを導入し、解体からリノベーションまでを一貫して手掛けてきた知見から、現場の実情に即した費用の内訳と後悔しない間取り変更の要点を整理しました。適正な予算で理想の住まいを実現するための道標としてご活用ください。